主題：央企中交地產宣布剝離房地產開發業務 股票跌超9%

一央企上市公司宣布剝離房地產開發業務 股票跌超9%

藍鯨財經
1月21日晚間，中交地產發布公告稱，擬將持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團，本次交易涉及的具體資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定。

據公告顯示，本次交易擬采用現金方式，不影響中交地產的股權結構；如能順利完成，預計將降低其資產負債率，優化資產結構。

受此消息影響，1月22日中交地產盤前打開跌停，截止發稿時，其股價為7.88元左右，跌超9%。

突然宣布剝離開發業務及債務，或與中交地產面臨退市風險有關。

1月21日，中交地產披露公告稱，預計2024年度歸屬于母公司凈資產為負值，如公司2024年度經審計的歸屬于母公司凈資產為負值，根據規定，深圳證券交易所將對公司股票實施退市風險警示。

據其披露的經營數據顯示，2024年，中交地產預計凈虧損約53億元，上年同期凈虧損16.73億元。

對于持續虧損原因，中交地產在公告中表示，因達到交付條件的項目較上年同期有所減少，同時為加速庫存去化和資金回籠，公司調整銷售策略，導致報告期內交付項目的毛利率同比有所下降；公司費用化利息增加，本期財務費用較上年同期有所上升；報告期內，對存在減值跡象的房地產項目計提資產減值損失。

對于本次交易對上市公司的影響，中交地產稱，公司目前的主營業務為房地產開發與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務，實現業務的戰略轉型。

如此次交易成功，中交地產將成為繼美的置業之后，又一家剝離開發業務的房企。實際上，自2024年起，如雅戈爾等涉及房地產業務的上市企業也在剝離地產屬性。

一位剝離房地產開發業務且退市企業的相關業務負責人告訴藍鯨新聞，以他所在企業為例，即使退出開發，之前開發收尾工作也在進行；同時，告別開發主業后，選擇進入城市更新、資產管理與運營等業務后，目前這些賽道競爭也在上升。

中國社會科學院研究生院特聘導師柏文喜介紹，上市公司剝離開發業務的主要原因包括減少負債和信用風險、改善資產質量和提升盈利能力等。具體來說，剝離開發業務可以減少公司的負債和與房地產開發業務相關的重資產屬性帶來的信用風險，從而改善公司的財務狀況和抗風險能力。


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